ce chateau est un exemple d'immobilier ancien

LA DÉFISCALISATION IMMOBILIER ANCIEN : loi de normandie, loi malraux

La loi Malraux, relative aux achats locatifs en Zone Protégée (SS) ou Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP), tout comme la loi de Normandie est un instrument de défiscalisation immobilier ancien.

Le déficit foncier: le propriétaire qui loue un logement non meublé doit déclarer le revenu de sa propriété. Il peut déduire toutes les dépenses liées à son activité (prêt d'assurance, travaux, dépenses ...) et ainsi déclarer à l'administration fiscale un déficit immobilier.

Identifiez la raison de votre investissement investissement

Un Immobilier peut répondre à divers besoins: achat d'un don pour ses descendants, loger ses enfants ou ses parents retraités, revenu supplémentaire pour votre propre retraite, logement pour plus tard, revenu passif pour financer une autre vie projets ...

ÉTABLISSEZ VOTRE BUDGET

Avec l'aide d'un coach ou d'un agent immobilier, vous devez évaluer votre budget avec précision et prendre en compte le montant de la taxe à taxer ainsi que sa capacité financière (capacité d'investissement, épargne et endettement mensuels). Vous devez disposer de fonds propres et connaître le montant du prêt que vous allez solliciter.

CHOISIR SA MAISON en loi de normandie

Vient l’une des étapes les plus délicates: le choix de l’immobilier. Parmi les critères de choix immuable, on trouve: La localisation (la ville, mais aussi le quartier)

Le nombre de chambres ou du moins la superficie totale de la propriété ... qui dépend de votre budget mais également de votre cible: étudiant ? Famille?

LA RENTABILITÉ ATTENDUE DE L'OPÉRATION

Toutes les caractéristiques techniques importantes pour vous: isolation phonique et thermique, vue, balcon ou terrasse, type de sol et de toiture ... en somme vos goûts et vos envies.

En général, il est nécessaire de viser une location dans une zone sécurisée, où abondent les commerces de proximité, avec des espaces verts et des services publics minimaux (école, réseaux de transport en commun et voiries).


TROUVEZ UNE BANQUE ET GÉREZ L'ADMINISTRATION

Une fois votre logement réservé, vous devez trouver la banque qui vous fera crédit. Là encore, l'accompagnement par un professionnel est précieux. D'autant plus que le professionnel saura vous accompagner et vous orienter du choix, avec la signature de l'acte notarié, et jusqu'à la livraison, voire la gestion locative du bien.

DÉCOUVREZ LES INTÉRÊTS Du Déficit Foncier

Voulez-vous investir dans l'immobilier? Acheter un nouvel appartement BBC? C'est le meilleur moyen de construire un patrimoine. De plus, cet achat est accompagné d'une exemption de taxe foncière. Vous bénéficiez de réductions d'impôts. Le groupe Giboire, promoteur immobilier, fait le point sur les intérêts de cette exemption de taxe foncière.

OPTIMISEZ VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC UN DÉFICIT EN IMMOBILIER

Vous êtes intéressé par une exonération de taxe foncière? Dans ce domaine, le logement locatif est l’un des investissements les plus rentables à l’heure actuelle. Le gouvernement a mis en place une série de mesures intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier. Ainsi, vous pourrez réaliser vos projets immobiliers en bénéficiant de réductions d'impôts ou de loyers de vos locations.

Avec la loi Pinel, vous bénéficiez d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans. Le montant de l'avantage fiscal dépend de la durée du contrat de location:

• 21% du prix du bien pour une durée de 12 ans;

• 18% du prix du bien pour une durée de bail de 9 ans;

• 12% du prix du bien pour une durée de bail de 6 ans.

Lorsque vous achetez une nouvelle propriété située dans une zone éligible à l'appareil, l'État vous verse entre 12% et 21% du prix de la propriété sous forme de réduction d'impôt.

Pour cela, vous devez acheter une maison pour pouvoir la louer. Et, vous devez le louer avec un loyer plafonné en fonction de son emplacement. Grâce à la loi Pinel, vous réalisez des économies d'impôts en devenant un patrimoine d'avenir. Voulez-vous louer pour vos enfants? La loi vous autorise à louer aux membres de votre famille la propriété que vous venez d'acquérir.

LA LOI CENSI-BOUVARD

Il s'agit de nouveaux logements pour résidences médicales, maisons de soins de longue durée, résidences de tourisme classées et résidences d'étudiants. Le propriétaire signe un contrat avec la société de gestion qui gère le logement.

La loi donne droit à une exonération fiscale de 11% du prix de revient d'un logement plafonné à 300 000 € sur 9 ans.

Les villes éligibles à la loi de Normandie, mise en place par le ministre du logement Julien de Normandie